A Pollein, in posizione dominante all'apice del borgo storico e a ridosso del bosco, casa terratetto libera su tre lati che unisce la tranquillità della montagna alla praticità di una casa pensata per la vita di tutti i giorni.
Giardino, patio e vista aperta sulle montagne completano un contesto curato, a breve distanza dal centro del comune ma lontano dal traffico e dalla confusione.
Si tratta di un'antica casa di montagna in pietra, ristrutturata alla fine degli anni novanta, che si sviluppa su tre piani comunicanti, liberi su tre lati (nord, ovest e sud), con una distribuzione degli spazi pensata sia per la quotidianità di una famiglia sia per soggiorni saltuari.
Al piano terra si trova una taverna con angolo cottura e servizio: un ambiente flessibile, utilizzabile come zona relax o studio, con la possibilità — volendo — di ricavarne un'unità abitativa indipendente, utile per esigenze di più nuclei familiari o per un eventuale reddito da affitto.
Il primo piano ospita il cuore della casa: un ampio soggiorno open space con angolo cottura, servizio e balcone, oltre a un accesso indipendente sul patio esposto a ovest, comodo sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti.
All'ultimo piano, mansardato e con travi a vista in legno, si trovano la camera matrimoniale con balcone, un soppalco utile come ulteriore spazio di stoccaggio, una camera singola con velux e il terzo bagno: una distribuzione che si adatta a una famiglia con figli o a chi ha bisogno di spazi extra per lavoro o ospiti. Da questo piano si accede direttamente al giardino sul retro, confinante con il bosco.
Completa la proprietà un'intercapedine utilizzabile come ripostiglio per attrezzi e materiali, oltre a un impianto di allarme con videosorveglianza e vetri antisfondamento.
Il riscaldamento è autonomo a metano, con una stufa a pellet al piano terra come fonte di calore aggiuntiva nei mesi più freddi. Parcheggio pubblico gratuito davanti alla casa.
Lo stato di conservazione, interno ed esterno, è ottimo. La zona è ben servita, con scuole, negozi, mezzi pubblici, supermercati, centri commerciali e casello autostradale a distanza comoda, mantenendo comunque la quiete tipica della montagna.
Dettagli Principali
- Prezzo€ 315.000
- MQ153
- Locali4
- Classe Energ.E
- IPE255.351 Kwh/mq annuo
Dettagli Aggiuntivi
- ProprietàIntera proprietà
- CondizioniBuono
- ClassificazioneMedio
Caratteristiche Interne
- Arredato Parzialmente
- Bagni2 uno per livello (6 - 4 mq)
- Camere2 matrimoniale e singola (14 - 13 mq)
- Cucina Angolo cottura
- Deposito Intercapedine
- Disimpegno
- Doppi Vetri
- Frigorifero
- Lavanderia bagno / lavanderia (6 mq)
- Piano Cottura
- Soppalco
- Taverna Con angolo cottura e stufa pellet (28 mq)
- Travi A Vista
- Zona Giorno Tinello (28 mq)
Impianti
- Alimentazione Riscaldamento Metano
- Canna Fumaria Stufa pellet
- Citofono
- Di Allarme
- Di Riscaldamento Radiatori
- Elettrico A norma
- Fognario Allacciato
- Lavastoviglie
- Lavatrice
- Riscaldamento Autonomo metano
- TV
- Video Sorveglianza
Caratteristiche Esterne
- Balcone/i2 Zona giorno e camera matrimoniale (3 - 3 mq)
- Forno/Barbecue
- Giardino Privato (52 mq)
- Parcheggio (Posti Auto) Comunale
- Patio Piastrellato (45 mq)
Distanze
- Autostrada4 km
- Servizi1 km
- Parcheggio10 mt
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